为推动产城融合发展，释放城市发展空间和活力，莞信企业发起设立“东莞市莞信天泰产城更新投资合伙企业（有限合伙）”合伙型基金，与广东天泰集团合作投资东城街道桑园社区第三工业园新型产业类更新单元“工改工”项目。该基金规模1.5亿元，于12月9日完成首期出资0.98亿元。
12月28日，该更新项目单一主体挂牌（挂牌编号 2021WD008）招商结果揭晓，由东莞市集智产业园发展有限企业以23543万元拿下。该项目为东莞首宗单一主体工改M0+R0项目，由中集产城与广东天泰集团合作开发，拟打造为高端产业园，代替现有的低成本产业，释放土地空间，引进高科技性质的技术、人才、资本，让产业与城市发展实现有机融合，改变城市面貌、提高产业产能、改善人口结构，打造高品质的城市空间。
该基金的成功投资，标志着莞信企业在城市更新业务上的又一次成功探索。目前莞信企业已成功发起投资六个城市更新项目，下阶段，将继续聚焦于东莞区域内的城市更新、产城融合项目，挖掘股权投资机会。
